|
|
北京三批土拍结束，18宗地全部成交，10宗底价成交，总成交额500亿。截止2022年三季度北京当年土拍揽金1480亿。
图片来源于新浪乐居
回想二批地是华润的主场，那三批地就是中海主场，上来就连中三元；三环还是首开、金茂、中海的老大哥撑起了门面；建发开始大展身手力争北京市占。本次三批地预计最快在四季度就会入市，今天来梳理一下哪些项目需要格外关注。
图片来源于新浪乐居
1、海淀永丰0013地块：竞现房并摇号，花落中海，政府指导价8.5w/㎡，1.5的容积率，限高30米，那就是洋房的配置，一半的现房销售。上半年中海汇德里赢麻了，还是挺期待中海的的户型，先天条件好+中规中矩产品就等于热门产品。
2、海淀永丰0015地块：中海，政府指导价8.2w/㎡，2.4容积率，限高45米，小高层产品，4000㎡现房销售，会不是另一个拾光系呢。
3、海淀永丰0018地块：海开，政府指导价8.2w/㎡，2.4容积率，限高45米，小高层产品，社区体量不小，如果能和中海0015地产产品差异化做出来跑一波量还是没问题的。
4、丰台造甲村6031地块：首开，政府指导价10.6w/㎡，现房销售面积7000㎡，接下来就看产品品质了，毕竟地段优势有了，这部分的改善客户对户型品质的要求还是苛刻的。
5、丰台新宫槐房村011B地块：建发，政府指导价8.3w/㎡，现阶段的新宫2条地铁环伺，万达和大悦春风里已营业，新房的价格和当年的天悦壹号、金府大院差不多，价格上还是吸引人，期待建发的新中式建筑。
6、丰台大红门0004地块：中海，政府指导价9.5w/㎡，盲猜之后长安街以南中海的叁号院会连成一片，遥相呼应共同推动南城改善项目地标。
7、丰台大红门0008地块：金茂，政府指导价9.5w/㎡，有没有可能是北京的第九座金茂府呢，做府系的案名估计得好好研究一下，
8、昌平北四村6004地块：建发，政府指导价6.2w/㎡，北四村被建发连上了，容积率2.7/2.8，肯定有高层产品了，接下来着重关注一下社区楼栋分布，毕竟距离京新高速可不远。
9、大兴西红门6013地块：华润+中铁+兴创，政府指导价6.6w/㎡，橡树湾东西区之间来了邻居，对于西红门东区B组团是好事，地块出的越早配套起来的越快，有华润的加持品质应该会不错。
10、亦庄新城0033地块：亦庄博润+亦庄久筑，政府指导价5.8w/㎡，曾经是万科在台湖造城，现在来了越来越多的邻居，区域上会有亦庄新城的红利，就是距离地铁站越来越远了。
在目前内卷的大环境下，开发商确实越来越难，不过好的产品依然会很受欢迎，期待各家大显神通后的作品！ |
|
发表于 2022-11-5 20:38:52